תביעות לפינוי מושכר

כאשר שוכר מסרב לעזוב את הנכס לאחר תום תקופת השכירות או מפר את תנאי ההסכם באופן חמור – בעל הנכס ניצב בפני דילמה לא פשוטה: איך מפנים שוכר מהדירה בצורה חוקית, מהירה ואפקטיבית?

במשרד עורכת הדין אורלי בראונשטיין אנו מתמחים בייצוג בעלי נכסים בהגשת תביעות לפינוי מושכר, תוך שמירה על החוק, הקפדה על לוחות זמנים וייצוג תקיף מול השוכר ובית המשפט. אם אתם מתמודדים עם שוכר בעייתי – אל תתמודדו לבד. אנחנו כאן כדי להחזיר לכם את הנכס.

מהי תביעה לפינוי מושכר?

תביעה לפינוי מושכר היא הליך משפטי ייחודי שמטרתו אחת: לפנות שוכר מנכס שאינו שלו. תביעה זו אינה עוסקת בנזקי רכוש או חובות כספיים – אלא רק בזכותו של המשכיר לקבל חזרה את החזקה על הדירה, החנות או הנכס המושכר.

מדובר בתביעה מהירה יחסית, המתנהלת בבית משפט השלום, ועל פי התקנות – הדיון בה מתבצע תוך זמן קצר מהגשת התביעה, לעיתים בתוך 30 יום.

מתי מגישים תביעה לפינוי מושכר?

תביעה לפינוי מושכר מוגשת כאשר מתקיימים אחד או יותר מהמצבים הבאים:

• השוכר מסרב להתפנות לאחר סיום החוזה
• השוכר לא משלם שכירות במשך זמן משמעותי
• קיימת הפרה יסודית של הסכם השכירות
• השוכר משתמש בנכס בניגוד להסכם (לדוגמה: שימוש מסחרי במקום מגורים)
• נגרמים נזקים חמורים לנכס

במקרים כאלה – מומלץ לא לפעול לבד או להיכנס לעימותים ישירים, אלא לפנות בהקדם לעורכת דין המתמחה בתחום.

איך מתנהלת תביעה לפינוי מושכר?

במשרדנו, כל הליך פינוי מתחיל בייעוץ משפטי ראשוני, בו נבחן את חוזה השכירות, נבדוק את ההפרות ונבנה אסטרטגיה משפטית ממוקדת. משם נצא לדרך עם הפעולות הבאות:

1. משלוח מכתב התראה לשוכר

בשלב זה אנו פונים לשוכר בכתב ודורשים את פינוי הנכס בתוך פרק זמן קצוב. לעיתים, מכתב משפטי ממשרד עורכת דין מביא לתוצאה מהירה – ללא צורך בתביעה.

2. הגשת תביעה לפינוי מושכר לבית משפט

אם ההתראה לא נענית, אנו מגישים תביעה רשמית לבית משפט השלום באזור בו נמצא הנכס. התביעה כוללת את מלוא הראיות והמסמכים הנדרשים.

3. דיון מהיר ומתן פסק דין

בית המשפט קובע דיון מהיר, ובמידת הצורך – מוציא פסק דין לפינוי השוכר. אם השוכר אינו מציית, ניתן לפנות ללשכת ההוצאה לפועל לביצוע הפינוי.

למה חשוב ליווי של עורכת דין?

הליך פינוי שוכר עשוי להיראות פשוט – אך בפועל, מדובר בהליך משפטי רגיש, שמחייב דיוק, עמידה בזמנים וניסוח משפטי מוקפד. כל טעות עלולה לעכב את התהליך או לגרום לפסילת התביעה.

עורכת הדין אורלי בראונשטיין מביאה ניסיון רב בתחום, טיפול אישי בכל תיק, ושאיפה ברורה להשגת פתרון מהיר ויעיל ללקוחות המשרד – תוך שמירה על החוק ומניעת סיכונים מיותרים.

מחפשים פתרון מהיר, חוקי ויעיל?

אם השוכר שלכם מפר את ההסכם, לא מתפנה או מסב נזקים – זה הזמן לפעול. משרד עורכת הדין אורלי בראונשטיין מתמחה בתביעות לפינוי מושכר בירושלים ובכל הארץ, עם ניסיון מוכח, מענה אישי ושאיפה לפתרון מהיר מחוץ לכותלי בית המשפט – אך עם מוכנות להילחם כשצריך.

לקביעת פגישת ייעוץ חייגו עכשיו. הנכס שלכם – לא אמור להיות בן ערובה.